Administração de imóveis de temporada
Você tem o imóvel. Eu cuido do resto: anúncio, fotos, preço, calendário, hóspede, limpeza, manutenção e repasse. Você acompanha pelo celular e recebe.
Conversa direta comigo, sem formulário e sem compromisso.
O problema
IPTU, energia, água, jardim, piscina, manutenção. Tudo isso corre o ano inteiro, use você ou não. E quando finalmente resolve alugar, começa a parte que ninguém avisa: tirar foto, escrever anúncio, definir preço de alta e de baixa, responder mensagem de madrugada, combinar chave, checar quem entrou, cobrar a limpeza, resolver o chuveiro que quebrou no domingo.
A maioria dos donos tenta, se cansa e desiste. Não porque o imóvel é ruim. Porque virou um segundo emprego que ninguém pediu.
A solução
Você não vira anfitrião. Você vira dono de um imóvel que trabalha sozinho. Da foto ao check-out, sai tudo da sua mão.
A prova
É uma casa de 4 quartos na Praia do Saco, com piscina, jacuzzi, área gourmet e espaço para 12 pessoas. Estava anunciada e não saía do lugar. Assumi a operação, refiz o anúncio, arrumei o preço, coloquei atendimento de verdade e organizei limpeza e manutenção. Em quatro meses o calendário virou.
Hoje ela tem nota 5,0, o selo Preferido dos hóspedes do Airbnb e recebe gente quase toda semana. O imóvel é o mesmo. O que mudou foi quem cuida.
Anúncio real, ao vivo. As avaliações são de hóspedes de verdade.
“Você não precisa aprender a ser anfitrião. Você precisa de alguém que já é.”
Quem vai cuidar do seu imóvel
Passo o ano estudando com os maiores administradores de imóveis de temporada do Brasil. Treinamento presencial, mentoria, caderno na mão e lição de casa feita.
É de lá que vem o que eu aplico no seu imóvel: como montar a diária de cada época, como escrever um anúncio que é escolhido no meio de dezenas, como manter avaliação alta e como encher calendário na baixa temporada, que é onde quase todo mundo desiste.
Você não precisa aprender nada disso. Eu já aprendi por você.
Como começa
Você me chama no WhatsApp e me conta onde fica o imóvel, quantos quartos tem e como ele está hoje. Dez minutos resolvem.
Visito o imóvel, olho a concorrência da região e te mostro quanto ele pode fazer por mês. Sem promessa inventada.
Fotos, anúncio, preço, calendário e atendimento. A partir daí você só acompanha as reservas e recebe.
Antes de me chamar
Perguntas que sempre me fazem
Eu só ganho quando o seu imóvel aluga. É um percentual sobre o que entra de diária, combinado antes, por escrito. Se o mês for fraco, eu ganho pouco também. É do meu interesse que o calendário esteja cheio.
Depende de localização, tamanho, estado e época do ano. Um imóvel bem operado no litoral costuma faturar em diárias, ao longo de um ano, algo próximo de 8% do próprio valor de mercado. Eu só te falo o número do seu depois de ver o imóvel e olhar a concorrência da região. Não trabalho com promessa solta.
Faço vistoria a cada entrada e a cada saída, seleciono quem entra e uso caução quando o caso pede. Estrago é registrado na hora e cobrado do hóspede. Você fica sabendo com foto, não com desculpa.
Pode. Você bloqueia as datas que quiser no calendário, com antecedência, e nesses dias a casa é sua. O resto do ano ela trabalha.
Para receber hóspede, sim. Se faltar coisa, eu te digo exatamente o que falta e quanto custa antes de qualquer decisão. Muitos imóveis precisam de menos do que o dono imagina.
Você recebe extrato com as reservas do período, o que entrou, o que foi gasto e o valor que é seu. Qualquer dúvida você me chama no WhatsApp e eu respondo.
Eu te digo, sem enrolação, se ele tem perfil para temporada e quanto ele pode fazer por mês. Se não fizer sentido, eu falo também.
